De tre typer af muligheder

Lov om leje af almene boliger giver dig en række muligheder for at indrette din bolig efter dine egne ønsker og behov. Dette kaldes råderet.

Du har to typer råderet, som giver mulighed for at forbedre og/eller ændre din bolig: Råderet inde i boligen og råderet udenfor boligen.

Punkterne skal læses som en plusliste- det er altså de punkter der fremgår af råderetskataloget man har mulighed for at lave, og ikke andre.

Du kan læse mere om de to typer af råderet nedenfor.

Kollektiv råderet

Udover råderetten har du også en anden mulighed for at lave ændringer i din bolig. Det hedder individuel modernisering. For at kunne bruge individuel modernisering skal der tages en fælles beslutning i afdelingen om, hvad der kan ændres samt hvilke løsninger, der er mulige. Beslutningen tages på et afdelingsmøde. Det er dog op til hver enkelt husstand, om man vil have foretaget ændringen eller ej. Individuel modernisering finansieres gennem et fælles lån i afdelingen, som betales over huslejen af de lejere, der har valgt ændringen. Hvis du vil vide mere om individuel modernisering, skal du henvende dig til Teknisk Afdeling eller til din afdelingsbestyrelse.

Kollektiv råderet vedtaget i afdelingen:

• Køkken (se bilag A - nedenfor)

Ønsker du at gøre brug af kollektiv råderet, skal du kontakte din inspektør.

Resten af dokumentet handler om din råderet.

Råderet inde i boligen

Reglerne for råderet inde i boligen er beskrevet i Bekendtgørelse om drift af almene boliger m.v.

Forbedringer inde i boligen

Som udgangspunkt er alle forbedringsarbejder inde i boligen tilladt, dog med visse undtagelser. Forhør dig nærmere i Teknisk Afdeling inden arbejdet igangsættes. Forbedringsarbejder giver ret til godtgørelse, medmindre der er tale om særlig energiforbrugende forbedringer. Du må også opsætte og nedtage ikke-bærende skillevægge, men der gives ikke godtgørelse for dette. Det er ikke tilladt at installere hårde hvidevarer under råderetten, dette hører under installationsretten.

Husk altid at kontakte Teknisk Afdeling, før du begynder arbejdet.

Ændringer inde i boligen

Din afdeling kan også tillade, at der inde i boligen kan udføres andet arbejde, som ikke er forbedringer. Dette kaldes ændring af boligen. Hvis der er tale om ændringer i boligen kan boligorganisationen stille krav om, at du ved

fraflytning fører lejemålet tilbage til det oprindelige. Der skal i så fald altid betales et depositum, før du kan begynde arbejdet.

Husk altid at kontakte Teknisk Afdeling, før du begynder arbejdet. I Teknisk Afdeling kan de fortælle dig, om det ønskede arbejde er en ændring eller en forbedring, og om du skal betale depositum eller kan få en godtgørelse, hvis du fraflytter.

Godkendte ændringer inde i boligen

• Etablering af trægulve
• Afslibning af gamle gulve
• Ændring af indvendige døre
• Montering af nye indvendige døre

Råderet udenfor boligen

Godkendte forbedringer udenfor boligen

• Ingen

Godkendte ændringer udenfor boligen

• Ingen

Råderet udenfor boligen, giver kun ret til godtgørelse, hvis der er tale om en forbedring. Hvis der ikke er tale om forbedringsarbejder (ændring af bolig), kan der stilles krav om reetablering ved fraflytning. Der skal i så fald altid betales et depositum, før arbejdet kan påbegyndes.

Hvis du har forslag om tilføjelser til listen over tilladte ændringer, så kontakt din afdelingsbestyrelse, som kan medtage dine forslag næste gang, råderetskataloget skal revideres. Er du i tvivl om noget, kan du altid kontakte Teknisk Afdeling.

En idé opstår

Du får en idé til noget, du gerne vil forbedre i din bolig.

Anmeldelse

Der skal altid tages kontakt til Teknisk Afdeling. Råderetsarbejde må ikke sættes i gang, før du har fået en skriftlig tilladelse fra Teknisk Afdeling. I tilladelsen står der, om du kan få godtgørelse for den udførte forbedring og om forbedringen vil medføre en huslejestigning.

Hvis ikke du modtager et skriftligt afslag senest otte uger efter, at Teknisk Afdeling har modtaget din anmeldelse om råderetsarbejder, kan du påbegynde arbejdet uden tilladelse, men vær opmærksom på, at juli ikke regnes med i de otte uger.

Håndværket påbegyndes

Du bestiller håndværkere eller går selv i gang med arbejdet. Dog må du ikke udføre arbejder der kræver autoration eller varmt arbejde som eksempelvis på-svejsning af tagpap.

Når du har gennemført forbedringer omfattet af råderet inde i boligen og/eller råderet udenfor boligen, har du ret til godtgørelse efter reglerne i loven. Der er en maksimumgrænse på godtgørelsen for forbedringsarbejder, som fastsættes årligt af Ministeriet. Du kan få oplyst det aktuelle beløb i Teknisk Afdeling. Godtgørelsen afskrives over 10 - 30 år. Afskrivningsperioden fastsættes efter den enkelte forbedrings forventede holdbarhed. De nærmere regler herfor er fastlagt i loven med tilhørende bekendtgørelse og vejledninger.

Håndværket godkendes

Når arbejdet er færdigt, skal det godkendes af Teknisk Afdeling.

Bilag A

Kollektiv råderet på køkkenrenovering jf. LAB § 37b

Udskiftning af køkkener gennem kollektiv råderet er frivilligt og for hvert lejemål, der ønsker udskiftning af køkken, laves der en individuel aftale.

Beboerne kan få udskiftet deres køkkener via den kollektive råderet, for maksimalt kr. 75.000 inkl. moms og alle følgearbejder undtagen vvs-arbejde. Brugen af den kollektive råderet betyder, at afdelingen optager et lån til finansieringen af køkken-udskiftningerne. Det er kun de lejemål, der udnytter muligheden for at få et nyt køkken, der får en huslejeforhøjelse. Huslejeforhøjelse svarer til det afdrag, der skal til for at finansiere det nye køkken.

Eksempel på huslejeberegninger:

Forbedring for kr. 75.000 vil give en huslejestigning på ca. kr. 580 pr. måned i 20 år.

Forbedring for kr. 65.000 vil give en huslejestigning på ca. kr. 500 pr. måned i 20 år.

Forbedring for kr. 55.000 vil give en huslejestigning på ca. kr. 425 pr. måned i 20 år.

Udregnet efter en rente på 6 % og administrations- og låneoptagelsesgebyr, som er variabel og huslejestigningen kan derfor ændre sig.

Hvad må beboeren selv gøre:
Beboeren må deltage i projektet og dermed spare penge, og måske ”få mere køkken” ud af det. Beboeren må: Nedtage og bortskaffe eksisterende køkken, male og udføre andre arbejder, der ikke kræver, at man har autorisation. Lejer må dog ikke udføre montering af det nye køkken. Alt arbejde skal udføres håndværksmæssigt korrekt.

Krav til køkkenet:

• 230 V elinstallation for opvaskemaskine i vaskeskab.
• Der skal altid forberedes til opvaskemaskine ved siden af vaskeskab, sokkel føres ind.
• Bordpladens underside skal sikres med alufolie ved opvaskemaskine.
• Plastbund i vaskeskab.
• Køkkenvasken skal være underlimet
• ØsterBO sørger for afløb til vasken
• LED lys under hvert overskab (skal være ind fræset)
• Stålbøjle greb skal overholde nikkeltest.
• Køleskabselement skal være 195 cm høj og 60 cm bred indvendig mål – Husk køleskabsvinkler.
• Hvis ovnen skal op i højden, så er det køkkenfirmaets el entreprenør der sørger for at trække strømmen på den korrekte måde.
• Beboeren bestemmer selv om der skal laminat bagplade på væggen, dog skal der altid være bagplade ved komfur.
• Beboeren bestemmer selv om der skal fuges eller om der skal monteres en skureliste på bordpladen.
• En eventuel merudgift i forhold til max prisen for afdelingen, skal betales af beboeren som et én-gangs-beløb direkte til køkkenfirmaet. Det er således ikke muligt at få det ekstra beløb lagt på huslejen.
• Bordplade højde skal være standart højde på 90 cm.

En eventuel merudgift i forhold til max prisen på 75.000 kr. skal betales af beboeren som et én-gangs-beløb direkte til køkkenfirmaet. Det er således ikke muligt at få det ekstra beløb lagt på huslejen.

Der kan vælges køkken fra enten HTH køkken eller Svane køkken.

Køkkenfirmaet står for alt lige fra nedtagning og bortskaffelse af gammelt køkken til levering og montering af nyt færdigt køkken inklusiv el-arbejder, med mindre beboer selv udfører jf. ovenstående.

VVS arbejder entreres af ØsterBO.

Den egentlige planlægning kan tidligst påbegynde, når der foreligger en Kommunal godkendelse.

Hårde hvidevarer:

Ved køkkenrenovering under den kollektive råderet, er hvidevarer ikke indeholdt. Altså anvendes afdelingens eksisterende hvidevarer igen. Du har mulighed for at udskifte hvidevarerne for egen regning, se nedenstående.

Det er ikke muligt at få lagt udgiften til hårde hvidevarer ind i huslejen.

Installationsret

Som beboer har du ret til at benytte installationsretten til at udskifte hårde hvidevarer, der skal dog altid søges om dette inden du køber nye hvidevarer.

1. Beboer betaler for køb og installation af hvidevarer. Installationen skal foretages af autoriseret håndværker.
2. Gårdmanden skal ALTID godkende nye installerede installationer.
3. Vælger du hvidevarer inden for ØsterBO standard, står ØsterBO for vedligeholdelsen.
4. Ved fraflytning skal lejemålet indeholde de nuværende hvidevarer, eller andre ØsterBO standard hvidevarer, som er funktionsdygtige
5. Køber du brugte hvidevarer via installationsrettet, skal du selv stå for vedligeholdelsen.
6. Betaler afdelingen for nye hvidevarer, fordi de nuværende ikke er funktionsdygtige, er det inden for ØsterBO standard, der kan ikke opgraderes.

Det er dig som beboere der betaler udgifterne til køb og installering af hvidevarerne. Efter installering af hvidevarer, er det vigtigt at afdelingens ejendomsfunktionær kommer forbi og tjekker at alle installationer er korrekte. Alle installationer skal foretages af autoriseret håndværker.

Ved fraflytning skal der forefindes standard ØsterBO hvidevare i lejemålet.

Hvis der, i det nye køkken, vælges en indretning, hvor nuværende hårde hvidevarer ikke kan benyttes, har beboer pligt til at bruge installationsretten til nye hvidevarer, som passer til køkkenet og skal blive i køkkenet ved fraflytning.

Hvis afdelingen vælger af skifte fx køleskab eller ovn, så kan der ikke opgraderes til et andet køleskab eller ovn mod betaling af et gebyr. I stedet henvises til at beboeren anvender installationsretten.

Inspektøren/gårdmanden kan tjekke de hårde hvidevarer og vurdere om hvidevarerne er funktionsdygtige.

Indeksregulering:

Maksimumbeløbet til køkkenudskiftning i forbindelse med kollektive råderet vil blive indeksreguleret en gang årligt pr. 1. januar.

Den årlige stigning vil maksimalt kunne udgøre forskellen i byggevareindeks i tredjekvartal i de to foregående år. Administrationen i ØsterBO kan dog indregne en lavere indeksregulering, såfremt det vurderes at huslejestigningen bliver større, end hvad lejemålene i afdelingen kan bære.

Ændringer til råderetskataloget

Afdelingens beboere har mulighed for at fremsætte forslag til ændringer i dette råderetskatalog. Dette sker ved at fremsende forslag til behandling på et afdelingsmøde, hvor de fremmødte beboere stemmer om ændringsforslaget.